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河北固安多楼盘违规卖房:当地人无社保可购房

作者:admin时间:2017-09-07 18:14浏览:
河北固安多楼盘违规卖房:外地人无社保可购房

[摘要]楼盘销售人员亦表示,现在新居要等交纳三年社保后再买,但中介手里有项目现房在售,他可以推举中介与购房者签协议,等交三年社保后再过户。

绿宸万华城销售人员表示,开发商和购房者签订合同后,在固安交纳三年社保,再停止网签。

学府清华销售人员表示,购房者在三年交纳时代,如果不想要,还可找一个动向买家,条件必需是对方满足购房需要,等三年交房后,可把户名换失落。

3月份以来,包括固安在内环京区县纷纷加强对楼市的调控,提出非本地户籍居平易近家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%。在此基础上,6月2日,北三县及廊坊、永清、固安、霸州、文安购房资格进一步进级:非本市户籍居平易近购房需供应3年外地社保且限购1套。诚然政策对购房者的户籍、社保做了清楚限度,但新京报记者在实地探访中发明,有楼盘销售人员称,外地人与开发商签订协议,这三年由开发商缴社保,三年后再正式网签;也有销售人员称,开发商“有关联”,可直接送户口。甚至有销售称,可花钱补交社保。对此,业内助士以为,凡补缴社保的做法是违规的,购房者权利不受法令保护。固安县住房保证和房产管理局相干人士亦表示,私下签协议三年后再网签没保证,最好不要买。

部分楼盘违规卖房

近日,记者走访固安多个楼盘时发现,虽限购政策始终升级,一些开发商、中介在利益派遣下,浮现了与购房者签订交易协议,三年后再过户的操作手腕。

位于育才南路四处,由九鼎团体开发的学府清华项目目前开端意向登记,针对外地人三年社保的购房限制,学府清华销售人员表示,前期可与开发商签订一个认购协议,从购房之日起开始交纳社保,三年之后再网签过户。这一过程中,购房者可自己找渠道上社保,或开发商给购房者找渠道,开发商不收费。北京的社保可以一直,同时可以在固安再上一份社保,“全国社保没有联网,两者之间不会抵牾,”上述销售人员还表示,三年之内购房者不想要,还可找一个意向买家,前提必须是对方满足购房需求,等三年之后交房,“可把户名换失踪,投资、自住都可。”

开辟商绕过限购政策,帮非外地购房人买房的气象,并非个例。位于106国道与茂盛路街交叉口附近的绿宸万华城发卖职员表现,一人只能在全国范围内上一份社保。因此,假如是“自由人”(所谓“自在人”,即不义务,或此前未缴纳过社保)就能够跟开发商签一份承诺书,具体协定内容,由该公司相关律师起草。签署合同后,在固安交纳三年社保,再结束网签。

上述销售人员坦言,固安买房的年夜多是北京外溢人群,受三年社保政策影响,广泛不存在购买资历,而固安外埠人在房价七八千时基本已买入。因而,经由上述协议购房的景象并不久。

当地人无社保仍可购房?

记者在拜访考核中发现,有楼盘发卖人员公开宣称开发商“有关系”,可办户口或开准购证明。

位于固安柳泉新城区的京南温泉城销售人员表示,当地人无社保仍可购房,原因在于:该项目不受政策制约,开发商送户口,也可开出准购证实,“一个月摆布就能办上去。”销售人员称,该名目已是现房,属“固安唯一可卖室第”。其还强调开发商实力富强,购房手续都是合法合规。据这位销售人员表示,该项目开发商为万隆,此前在固安做商业地产,此是首次开发室第项目。

除此之外,金海太阳公园一销售人员表示,目前项目有两套138平米的特价房,单价13000元支配,因为该房源是限购之前已购房屋,可以改“底单”,外地购房者无需处置户口和社保成就即可购房。

一位本地有名房企开发的楼盘销售人员亦表示,现在新房要等交纳三年社保后再买,但中介手里著名目现房在售,他可能推荐中介与购房者签协议,等交三年社保后再过户。

“三年后再网签”无保证

政谋划定,非廊坊户籍购房需有外地三年及以上社保或纳税证明。对北京购房者而言,是将北京社保暂停,在固安上社保三年?

“这些成绩估计销售也答不出来。”一位理解外地市场行情的业内人士指出,目前还没看到详细的文件说明。

房全国副总裁司智认为,今朝开发商无法经过补缴社保来完成买卖,凡是补缴社保的做法都是违规的,购房者权力不受法则保护。

记者以购房者身份分开固安县住房保障跟房产治理局停滞咨询。一位任务人员表示,签订三年合同,三年后再网签断定不保证,最好不要买。另一任务人员亦表示,这一做法并不合规,这是购房者纯挚跟开发商签订的协议,谁知道三年以后怎么样?“我集团不太提倡,三年后房价涨了还行,但有可能开发商不认,跌了有可能你还不认呢?三年后政策若何也不晓得。”这位任务人员说。

中咨律师事务所律师贾瑞果表示,对业主来说可能存很多变数,比喻开拓商会不会发生一房二卖或抵押的情况。

此外,如果开发商三年中产生债务纠缠,这些金钱跟房子还面临被查封冻结的风险,甚至被还债,“躲避监管政策,合同也可能会被认定无效。”

有业浑家士表示,在此轮微不雅调控中,平抑房价是核心的重要方针政策,地方政府不能放任开发商采用变通的手段对抗或化解限购政策,应当承担起监管的任务。

固安一位不愿签字的当地开发商也表示,这是外地当局监管不力才招致呈现的现象,处所主管局部不应该对区域内房地产项目,在限购政策上打擦边球的举动放任自流。

区域扫描

固安楼市成交冷清

近日,新京报记者访问固安懂得到,包含永定河孔雀英国宫、绿宸万华城、金海太阳公园、红杉郡、合美·帝宝一號、固安华明云璟等项目都有房在售,均价20000元/平米左右,“新居价格变更不大年夜,二手房降价明显,以前在18000-20000元/平米左右,当初降至12000-15000元/平米。”一销售人员表示。

在经历一系列房地产调控后,今朝固安楼市普遍受三年社保政策影响,降温明显。新居售楼处、二手房中介机构,都很少有人问津,与政策出台前的热闹情景呈赫然对比。

数据是最好的佐证。北京华夏市场研究部统计显示,2017年上半年固安新房累计成交90万平米,同比下降45%;累计成交金额为124.2亿元,同比下跌6.3%。第一季度固安新房成交量持续走高,3月达到一个高点,但自楼市调控加码后,成交量连续走低,6月仅成交6.3万平米,创2015年以来月度最低水平,环比下降64%。

对此,亚豪机构市场总监郭毅表示,固安楼市全部遇冷,一方面是因前期借助新机场炒作,全体房价上涨速度过快,透支了区域的发展价值,在当前紧缩的情形下,出现了价值的公平回归。另一方面,环京区域主要来自北京外溢人群,由于这些区域实行了严格的限购政策,导致外地购房须要急剧衰竭。

本版采写/摄影 新京报记者 张晓兰

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